2020_GR_00426 - Woningkwaliteitsbeleid: wijziging reglement inzake geldigheidsduur conformiteitsattest: goedkeuring

gemeenteraad

do 17/12/2020 - 18:00 de gemeenteraadzaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Mia Mortier, raadslid-voorzitter (Groen); Lieven Dehandschutter, burgemeester (N-VA); Wout De Meester, schepen (Groen); Peter Buysrogge, schepen (N-VA); Ine Somers, schepen (Open Vld); Carl Hanssens, schepen (N-VA); Bart De Bruyne, schepen (Groen); Filip Baeyens, schepen (N-VA); Sofie Heyrman, schepen (Groen); Jos De Meyer, raadslid (CD&V); Gaspard Van Peteghem, raadslid (sp.a); Frans Wymeersch, raadslid (Vlaams Belang); Kris Van der Coelden, raadslid (sp.a); Christel Geerts, raadslid (sp.a); Roland Pannecoucke, raadslid (Vlaams Belang); Julien Ghesquière, raadslid (CD&V); Marc Huys, raadslid (Vlaams Belang); Bart Merckx, raadslid (N-VA); Maxime Callaert, schepen (N-VA); Veerle De Beule, raadslid (N-VA); Femke Pieters, raadslid (Vlaams Belang); Hasan Bilici, raadslid (sp.a); Luk Huys, raadslid (N-VA); Kelly Van Elslande, raadslid (N-VA); Jan Snellings, raadslid (Vlaams Belang); Filip Herman, raadslid (N-VA); Aster Baeck, raadslid (Groen); Johan Uytdenhouwen, raadslid (CD&V); Lore Baeten, raadslid (CD&V); Saloua El Moussaoui, raadslid (CD&V); Kristof Van Gansen, raadslid (CD&V); Jef Maes, raadslid (PVDA); Vanessa Blommaert, raadslid (N-VA); Anneke Luyckx, raadslid (Vlaams Belang); Tchantra Van De Walle, raadslid (N-VA); Freyja De Rijcke, raadslid (Vlaams Belang); Koen De Smet, raadslid (N-VA); Karel Noppe, raadslid (Open Vld); Tunrayo Adeolu, raadslid (Groen); Christine Meert, raadslid (N-VA); Johan Verhulst, algemeen directeur

Afwezig

Ilse Bats, raadslid (sp.a); Gwen Merckx, korpschef

Secretaris

Johan Verhulst, algemeen directeur

Voorzitter

Mia Mortier, raadslid-voorzitter (Groen)

Motivering

Argumentatie

Tot 31 december 2020 wordt een conformiteitsonderzoek gedaan op basis van het technisch verslag en gebaseerd op een puntensysteem. Vanaf vijftien strafpunten op het technisch verslag wordt de administratieve procedure ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring opgestart. Een conformiteitsattest wordt afgeleverd indien een woning minder dan veertien strafpunten scoort op het technisch verslag. Afhankelijk van de aard en de ernst van de overblijvende gebreken wordt een conformiteitsattest afgeleverd met een duurtijd van drie, vijf of tien jaar.
Vanaf 1 januari 2021 verdwijnt het technisch verslag met strafpunten en worden alle gebreken in drie categorieën ingedeeld, afhankelijk van de aard van het individuele gebrek.
Categorie I: zijn kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken.
Categorie II: zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar die geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.
Categorie III: zijn ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.
Een conformiteitsattest wordt afgeleverd indien er minder dan zeven gebreken categorie I worden vastgesteld tijdens het conformiteitsonderzoek en indien geen gebrek van categorie II of III wordt vastgesteld.
Afstemming op nieuwe regelgeving:
- Conformiteitsattest tien jaar: een woning of kamer met vier of minder dan vier gebreken in CAT I
- Conformiteitsattest vijf jaar:
- Voor een woning of kamer met 4 of minder dan 4 gebreken in CAT I waarvan minstens 1 gebrek voor vocht;
- Voor een woning of kamer met 5 of 6 gebreken in CAT I.

Juridische grond

Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 van 11 september 2020. Boek 3. Woningkwaliteitsbewaking.

Adviezen

Lokaal Wooverleg Gunstig advies

Besluit

met algemene stemmen (40)

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

om de wijzigingen aan het reglement inzake geldigheidsduur conformiteitsattest goed te keuren.
Een exemplaar van dit nieuwe reglement wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.