SIF Toontjeshuis cvba-so, Koekoekstraat 72, 2627 Schelle, wil op een perceel grond gelegen in het Gerdapark een woonproject realiseren bestaande uit minimaal twaalf woonentiteiten, bestemd voor bewoning door personen met een beperking.
Dit woonproject maakt deel uit van een groter project op de site in het Gerdapark waarbij het de bedoeling is om ook noodwoningen van het OCMW en sociale woningen op te richten. Het dossier voor de realisatie van de sociale woningen via een CBO-procedure van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen wordt ook aan de zitting van de raad van maatschappelijk welzijn van heden voorgelegd.
Op 19 november 2020 werd door Meetbureau De Rijck, Hooimanstraat 116, 9112 Sinaai, een schattingsverslag opgemaakt waarbij de grondwaarde bepaald werd op 405 EUR/m². Als vergoeding voor een erfpachtrecht wordt 2 % van de grondwaarde aangerekend. Dit komt neer op een jaarlijkse vergoeding van 8 EUR/m². Naar analogie met soortgelijke erfpachtrechten voor Vesta vzw en Bijs wordt de vergoeding aangerekend per bebouwde m².
De te bebouwen oppervlakte wordt geraamd op 420 m².
De belangrijkste bepalingen van het ontwerp van overeenkomst tot vestiging erfpacht luiden als volgt:
- voorwerp: perceel grond gelegen in het Gerdapark, kadastraal bekend 4de afdeling, sectie D, deel van perceelnummer 821K;
- duurtijd: minimumtermijn van 50 jaar, ingaande op het moment dat de authentieke akte verleden wordt, met een verlenging van rechtswege voor zover de wettelijke maximumduur van 99 jaar niet overschreden wordt;
- vergoeding: 8 EUR per jaar per bebouwde m², jaarlijks aanpasbaar aan het gezondheidsindexcijfer;
- bij het verstrijken van de duurtijd van het erfpachtrecht, de opzeg van het erfpachtrecht door SIF Toontjeshuis cvba of het verbreken van het erfpachtrecht door het OCMW naar aanleiding van niet-betaling van de erfpachtvergoeding, niet-naleving van de voorwaarden van het erfpachtrecht of grove tekortkomingen door SIF Toontjeshuis cvba, worden de op te richten constructies en bouwwerken kosteloos overgedragen aan het OCMW;
- SIF Toontjeshuis cvba heeft een optie tot aankoop op de in erfpacht gegeven grond, de aankoopprijs zal overeenstemmen met de venale waarde van de grond welke op het ogenblik van het lichten van de optie van toepassing is;
- opschortende voorwaarden:
Mocht uit onderzoeken met betrekking tot de kwaliteit en gesteldheid van de bodem blijken dat deze niet voor bouwkundig bodemgebruik in aanmerking komt, heeft de Erfpachthouder het recht om niet tot het oprichten van de beoogde constructies over te gaan.
- De authentieke akte zal verleden worden binnen de drie maanden na het vervuld zijn van de opschortende voorwaarden.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 77, 78 en 84.
Door deze grond in erfpacht te geven aan de cvba Toontjeshuizen krijgt ook dit stuk van de site rond het Gerdapark een welzijnsgerichte bestemming.
Dit geeft de mogelijkheid om op dit stuk grond een Toontjeshuis te bouwen, waardoor nabij het stadscentrum woonmogelijkheden worden gecreëerd om personen met een beperking zelfstandig te laten wonen.
met algemene stemmen (41)
de voorwaarden goed te keuren van het ontwerp van overeenkomst betreffende het vestigen van een erfpachtrecht ten voordele van SIF Toontjeshuis cvba-so, Koekoekstraat 72, 2627 Schelle, op een perceel grond gelegen in het Gerdapark, kadastraal bekend onder 4de afdeling, sectie D, deel van perceelnummer 821K, met het oog op het oprichten van een woonproject voor personen met een beperking.
Het ontwerp van deze overeenkomst wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
machtiging te verlenen aan het vast bureau om deze overeenkomst en de authentieke akte te ondertekenen namens het OCMW Sint-Niklaas.