2021_OR_00008 - Noodwoningen: huurovereenkomsten met de Sint-Niklase Maatschappij voor de Huisvesting: goedkeuring

In het meerjarenplan 2020-2025 is vooropgesteld dat het aantal noodwoningen opgetrokken moet worden naar 25. Op dit moment hebben de stad en het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn van Sint-Niklaas zeventien noodwoningen in gebruik: drie panden worden gehuurd via een private eigenaar, drie woningen worden gehuurd van de Sint-Niklase Maatschappij voor de Huisvesting (SNMH) en elf panden zijn eigendom van de stad en het OCMW Sint-Niklaas. Op dit moment zijn er twee panden nog niet beschikbaar wegens renovatiewerken, beide panden zijn in eigendom. Het betreft de woning in de Lamstraat en de Monseigneur Stillemansstraat te Sint-Niklaas. In beide woningen moeten er grondige renovaties gebeuren om ingezet te kunnen worden als noodwoningen.
De panden waren de voorbije maanden telkens bezet. De voorbije acht maanden was er een leegstand van 183 dagen, dit geeft een gemiddelde van veertien dagen per pand. Meestal had de leegstand te maken met opkuiswerken of renovatiewerken. Een overzicht van de doelgroep, reden van dakloosheid... wordt gegeven in de bijlage.
In onze stad is er nog extra nood aan voorzieningen voor dak- en thuislozen, door het optrekken van het aantal noodwoningen wordt hier een stuk aan tegemoet gekomen. Sinds 2020 wordt opnieuw met een wachtlijst voor de noodwoningen gewerkt. Dit toont aan dat er op dit moment een tekort is.
De SNMH biedt vijf extra woningen aan. Het betreft panden die slechts tijdelijk kunnen worden ingezet als noodwoning (tot eind 2021). Twee van de voorgestelde woningen zijn gelegen in respectievelijk de Hogenakkerstraat 59 en Chrysantenstraat 13 te Sint-Niklaas. Deze woningen dienen nog gerenoveerd te worden aangezien er na woningcontrole is gebleken dat ze niet conform zijn. Den Azalee vzw zou de werken kunnen uitvoeren aan 4.380 EUR (elektriciteit, vloer en schilderwerken) voor de Chrysantenstraat en voor 4.960 EUR (vocht en elektriciteitswerken) voor de Hogenakkerstraat. Ook moet er in beide woningen een gaskachel aangekocht en geplaatst worden. Daarbovenop moeten ze nog bemeubeld en voorzien worden van de nodige basisuitrusting om te kunnen opstarten als noodwoningen. Deze twee woningen beschikken over drie slaapkamers waardoor vijf à zes personen zouden kunnen opvangen worden.
De SNMH biedt nog drie andere woningen aan in de Goudenregenlaan 40b, Hortensiastraat 23 en op het Glycineplein 3. Deze appartementen/woningen mogen gehuurd worden tot eind 2021. Voor al deze woningen dient er nog een gaskachel aangekocht en geplaatst te worden. Deze panden moeten ook voorzien worden van meubels en basisuitrusting alvorens we ze kunnen inzetten als noodwoning. Om de woningen bewoonbaar te maken moet er nog geïnvesteerd worden:
- Goudenregenlaan 40b: 990 EUR, exclusief BTW;
- Hortensiastraat 23: 490 EUR, exclusief BTW;
- Glycineplein 3: 430 EUR, exclusief BTW.
De woningen in de Hortensiastraat 23 en Glycineplein 3 beschikken over één slaapkamer, geschikt voor één à twee personen. Het appartement in de Goudenregenlaan 40b heeft twee slaapkamers, geschikt voor drie à vier personen.
Voor al deze panden vraagt de SNMH een maandelijkse huurprijs van 250 EUR. De bezettingsvergoeding die gevraagd wordt aan de bezetter bedraagt 16 EUR voor een alleenstaande, 18 EUR voor twee personen en 20 EUR voor drie personen of meer.

Organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, artikel 1.
Decreet lokaal sociaal beleid, hoofdstuk 2 en hoofdstuk 3 artikel 7.
Gemeenteraadsbeslissing van 22 maart 2019 betreffende het beleidsprogramma 2019-2024, beleidsdoelstelling 7 punt 32.