De site gelegen Heistraat 135+ te 9100 Sint-Niklaas is eigendom van het OCMW Sint-Niklaas. Op deze site bevinden zich de leegstaande fabrieksgebouwen van de vroegere firma Nobels-Peelman.
De stad en het OCMW zijn op zoek naar een nieuwe bestemming voor deze site als broedplek voor circulaire economie. Dit is één van de strategische projecten van de stad. Den Azalee vzw, Heistraat 115 te 9100 Sint-Niklaas, is op zoek naar extra opslagruimte en wenst haar goederenstromen te optimaliseren. Dit naar aanleiding van de groei van de huidige kringloopwinkel die gelegen is naast de site Heistraat 135+. Hiervoor wenst Den Azalee vzw de loods met loskades op de site Heistraat 135+, kadastraal bekend 1ste afdeling, sectie A, deel van perceelnummer 797 Z8, in gebruik te nemen en vraagt hiervoor een recht van opstal te verlenen.
In de samenwerkingsovereenkomst van 20 december 2019 tussen het OCMW en Den Azalee vzw is onder artikel 14 opgenomen dat het OCMW garandeert dat op de site Heistraat 135+ een ruimte voorzien wordt voor de opslag, overslag, sortering en herstelling van kringloopgoederen van Den Azalee vzw. De noodzakelijke en billijke investeringen om deze ruimte bedrijfsklaar te maken zijn ten laste van Den Azalee vzw. Onder hetzelfde artikel werd ook opgenomen dat, indien deze ruimte na de renovatie en vóór de afschrijvingstijd van de investeringen voor andere activiteiten wordt bestemd, er een compensatie voor deze investeringen zal worden voorzien.
De belangrijkste bepalingen van het ontwerp van opstalakte luiden als volgt:
- voorwerp: bebouwd goed gelegen Heistraat 135+ te 9100 Sint-Niklaas, kadastraal bekend onder 1ste afdeling, sectie A, deel van nummer 797 Z8;
- oppervlakte: 3.623,90 m²;
- duurtijd: 25 jaar; mits betekening door Den Azalee vzw, twee jaar voor het einde van het opstalrecht, kan het opstalrecht van rechtswege verlengd worden onder de huidige voorwaarden, voor een duur van 25 jaar;
- opstalvergoeding: kosteloos;
- Den Azalee vzw verbindt zich ertoe om de loods en de loskades met achterliggende verwerkingsruimte op haar kosten te renoveren;
- Den Azalee vzw heeft het recht een einde te stellen aan het opstalrecht mits een vooropzeg van twee jaar;
- het OCMW heeft het recht, na overleg met Den Azalee vzw en de stad, een einde te stellen aan het opstalrecht in het kader van de ontwikkeling van het in opstal gegeven goed binnen het strategisch project Heistraat, mits een vooropzeg van twee jaar;
- lot der gebouwen op het einde: bij het verstrijken van de duurtijd van het opstalrecht, de opzeg van het opstalrecht door Den Azalee vzw of het verbreken van het opstalrecht door het OCMW bij niet-betaling van de opstalvergoeding, niet-naleving van de voorwaarden van het opstalrecht of grove tekortkomingen door Den Azalee vzw, worden de gebouwen en muurvaste inrichtingen kosteloos door Den Azalee vzw overgedragen aan het OCMW. Indien het opstalrecht opgezegd wordt door het OCMW in het kader van de realisatie van het strategisch project Heistraat zal het OCMW een vergoeding verschuldigd zijn aan Den Azalee vzw voor de gebouwen en de muurvaste inrichtingen op basis van de officieel geschatte waarde door een erkend schatter;
- ten voordele van Den Azalee vzw wordt een erfdienstbaarheid van ondergrondse leidingen (elektriciteit, gas, water, riolering) verleend.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 77, 78 en 84.
Deze gebouwen werden door het OCMW aangekocht met het oog op enerzijds een ruimere huisvesting voor het opleidings-en oriënteringscentrum, maar anderzijds ook voor de uitbreiding van de lokalen voor het maatwerkbedrijf Den Azalee.
Aanvankelijk was het de bedoeling dat Den Azalee vzw deze gebouwen zelf zou verwerven, maar omwille van mogelijke subsidies werd het geheel door het OCMW aangekocht.
Deze overeenkomst komt tegemoet aan de oorspronkelijke bedoeling met de aankoop van deze gebouwen.
In de ruimtelijk economische studie werd de Heistraat site aangeduid als site voor circulaire economie. Het Maatwerkbedrijf Den Azalee heeft hierin een zeer waardevolle en noodzakelijke rol. Bovendien is er een gezamenlijk engagement om op de site, maar ook daarbuiten, betekenisvol samen te werken.
de voorwaarden goed te keuren van het ontwerp van akte betreffende het verlenen van een opstalrecht aan Den Azalee vzw, Heistraat 115 te 9100 Sint-Niklaas, op een perceel grond met loods en loskades op de site Heistraat 135+ te 9100 Sint-Niklaas, kadastraal bekend onder 1ste afdeling, sectie A, deel van perceelnummer 797 Z8, met het oog op het realiseren van extra opslagruimte voor en het optimaliseren van de goederen- en afvalstromen van Den Azalee vzw.
Een exemplaar van het ontwerp van deze overeenkomst wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
machtiging te verlenen aan het vast bureau om deze akte te ondertekenen namens het OCMW Sint-Niklaas.