2021_OR_00055 - Diensten: site Heistraat: aanstellen ontwerpteam met expertise in circulair bouwen: wijze van gunning, raming en voorwaarden: goedkeuring

In het kader van de opdracht 'site Heistraat: aanstellen ontwerpteam met expertise in circulair bouwen' werd een bestek met nr. 2021/050so opgesteld door de dienst projecten gebouwen.
Het voorwerp van de overheidsopdracht is het aanstellen van een ontwerpteam, met expertise in circulariteit, voor de casco renovatie van een oud fabriekspand tot een broedplek en opleidings- en oriënteringscentrum (OOC). Dit project omhelst de omvorming van een verwaarloosde site tot een klimaatneutrale, bruisende en kwalitatieve werk- leer- en ontmoetingsomgeving waarin circulariteit centraal staat.

Van het ontwerpteam wordt verwacht dat men naast de reeds ingeburgerde energie-eisen, ook focust op een circulaire bouw waarbij enkel gekozen wordt voor materialen/elementen die ofwel een biologische kringloop, ofwel een technische kringloop kunnen garanderen. De mogelijkheden van een dynamische levensloop van het gebouw en de milieu-impact van het materiaalgebruik dient in beeld gebracht te worden. Hierbij dienen zeker circulaire businessmodellen (light as a service, flooring as a service, facade as a service…) onderzocht te worden. Het biedt een opportuniteit voor een bredere, meer integrale en doordachte benadering van het duurzaamheidsdenken.
Het betreft meer bepaald een opdracht van diensten met als voorwerp:
- het ontwerp (eventueel op punt stellen opmeting bestaande toestand, haalbaarheidsstudie circulaire mogelijkheden binnen vooropgesteld budget, voorontwerp, definitief ontwerp, plannen in functie van omgevingsvergunning), de administratieve afhandeling (omgevingsvergunningsdocumenten…) van de volledige site, gelegen Heistraat 135 B te 9100 Sint-Niklaas. Dit omvat ontwerp van de casco renovatie fabriekshal, inrichting van het OOC, integratie van loods 1 en de ruimten van Den Azalee (loods 2 en laad- en loskades) in het concept en de totale omgevingsaanleg. Ook een circulair totaalconcept van de technische installaties is een onderdeel van deze opdracht;
- het uitwerken van een aanbestedings- en uitvoeringsdossier, de werfopvolging, de voorlopige oplevering, het 'as-built' dossier, opvolgen van wegwerken opmerkingen bij voorlopige oplevering en definitieve oplevering voor de (casco) renovatie van de fabriekspanden gelegen Heistraat 135 B te 9100 Sint-Niklaas;
- de opmaak van het aanbestedings- en uitvoeringsdossier alsook de uitvoering van de werken zal gefaseerd verlopen (twee fasen), waarbij de eerste fase gerealiseerd moet zijn tegen eind 2023 (in kader van subsidie) en gebudgetteerd is op 3.000.000 EUR, exclusief btw, meerwerken, herzieningen, erelonen. Het totale bouwbudget fase 1 + 2 (exclusief btw, meerwerken, herzieningen, erelonen) wordt geraamd op 6.000.000 EUR.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 260.000 EUR, exclusief btw. Er wordt voorgesteld de opdracht te gunnen bij wijze van de openbare procedure. De aankondiging van de opdracht zal op nationaal en Europees niveau gepubliceerd worden.

Europese richtlijn 2011/7/EU betreffende de nieuwe wettelijke betalingstermijnen voor lokale besturen.

Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten, gewijzigd bij wet van 16 februari 2017.

Wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, in het bijzonder artikel 42 § 1, 1°a en de daarbij behorende koninklijke besluiten en alle latere aanvullingen geldig op datum van bekendmaking.

Koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

Decreet lokaal bestuur, artikelen 77 en 78.

Raadsbeslissingen voor stad en OCMW van 21 juni 2019 houdende vaststelling van de definitie dagelijks bestuur.
Raadsbeslissingen voor stad en OCMW van 19 december 2019 houdende vaststelling van verrichtingen die niet worden beschouwd als zijnde van dagelijks bestuur.