LAB Sint-Niklaas vzw wenst een school op te richten op het binnengebied tussen de geklasseerde hoeve gelegen Kleibeekstraat 136, 9100 Sint-Niklaas, het slibbekken van de stad, het waterzuiveringsstation van Aquafin en het recyclagepark van Miwa. De bedoeling is dat in deze school ook buitenschoolse tieneropvang en inclusie-opvang georganiseerd zal worden. De ontwikkeling van dit binnengebied biedt kansen om andere knelpunten op te lossen:
- de aanleg van een parking voor buurtbewoners en de stedelijke opvang;
- een toegang voor gemotoriseerd verkeer naar de school;
- een gemeenschappelijke ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer voor Aquafin, Miwa, schoolopvang, stedelijke opvang en slibbekken;
- een gescheiden Noord-Zuid verbinding voor traag verkeer.
Er werd in overleg met de drie andere partijen door de stad een inrichtingsconcept uitgewerkt (zie bijlage 1 ontwerpovereenkomst). Volgens dit concept zal het traag verkeer het binnengebied bereiken via de huidige Aquafindreef (tussen Kleibeekstraat 116 en 122) en moet het gemotoriseerd verkeer, dat nu ook via de Aquafindreef het waterzuiveringsstation van Aquafin en het slibbekken van de stad bereikt, verlopen langs Vlyminckshoek (de toegangsweg naar Miwa).
Aangezien de ontsluiting van dit binnengebied een impact heeft op de vier voornoemde partijen, is het van belang dat er hierrond een gezamenlijk akkoord wordt gesloten.
De belangrijkste bepalingen uit de ontwerpovereenkomst tussen de vier partijen, die van belang zijn voor de stad:
1) Onroerende transacties:
- stad koopt percelen 1/A/883, 881C en een deel van perceel 925A (= huidige Aquafindreef tot aan de poort van Aquafin) over van Aquafin aan de schattingsprijs van 8,68 EUR/m² (= toegangsweg traag verkeer die na realisatie van het project zal toegevoegd worden aan het openbaar domein van de stad);
- LAB staat over- en doorgang toe over de percelen 1/A/ 992B, 924B en 925C ten voordele van de stad (als toegang tot het slibbekken dat ook dienst zal doen als brandweg);
- Aquafin staat over- en doorgang toe over de delen van de percelen 1/A/919B en 922B (als toegang tot het slibbekken dat ook dienst zal doen als brandweg);
2. Overige afspraken:
- het overdrachtsplan voor de te verkopen delen wordt opgemaakt door de landmeter van LAB Sint-Niklaas vzw en in drie gelijke delen gedragen door stad Sint-Niklaas, LAB Sint-Niklaas vzw
en Miwa;
3. Delegatie bouwheerschap:
- de stad (of zijn afgevaardigde) treedt op als leidend ambtenaar bij de realisatie van de toegangswegen met volmacht van de andere drie partijen. Hieronder valt de aanstelling van de ontwerper, het voorontwerp en het definitief ontwerp voor te leggen aan de andere partijen, alsook de omgevingsvergunningsaanvraag opvolgen, de aanstelling van een aannemer, opvolging van de infrastructuurwerken, coördinatie van de bouwwerkzaamheden, betalingen, voorlopige oplevering en de definitieve oplevering;
- stad neemt aanlegkosten op zich, Aquafin komt tussen voor ongeveer 29 % (conform het deel van de toegangsweg dat betrekking heeft op de toegang tot het waterzuiveringsstation).
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Gunstig advies
akkoord te gaan met het ontwerp van de vier-partijenovereenkomst tussen stad Sint-Niklaas, LAB Sint-Niklaas vzw, Aquafin nv en Miwa cv in verband met de ontwikkeling van het binnengebied achter de Kleibeekhoeve, Kleibeekstraat 136,9100 Sint-Niklaas, en bijgevolg de voorwaarden van de overeenkomst goed te keuren.
Een exemplaar van de ontwerpovereenkomst wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
machtiging te verlenen aan de algemeen directeur en burgemeester, of een door de burgemeester aangeduid lid van het college van burgemeester en schepenen, om de vier-partijenovereenkomst namens de stad te ondertekenen.