2022_GR_00078 - Sociaal woonbeleidsconvenant 1 maart 2022 - 28 februari 2025: goedkeuring

gemeenteraad

vr 25/03/2022 - 19:00 gemeenteraadzaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Mia Mortier, raadslid-voorzitter (Groen); Lieven Dehandschutter, burgemeester (N-VA); Wout De Meester, schepen (Groen); Peter Buysrogge, schepen (N-VA); Ine Somers, schepen (Open Vld); Carl Hanssens, schepen (N-VA); Bart De Bruyne, schepen (Groen); Filip Baeyens, schepen (N-VA); Sofie Heyrman, schepen (Groen); Jos De Meyer, raadslid (CD&V); Gaspard Van Peteghem, raadslid (Vooruit); Frans Wymeersch, raadslid (Vlaams Belang); Kris Van der Coelden, raadslid (Vooruit); Christel Geerts, raadslid (Vooruit); Roland Pannecoucke, raadslid (Vlaams Belang); Julien Ghesquière, raadslid (CD&V); Ilse Bats, raadslid (Vooruit); Marc Huys, raadslid (Vlaams Belang); Bart Merckx, raadslid (N-VA); Maxime Callaert, schepen (N-VA); Veerle De Beule, raadslid (N-VA); Femke Pieters, raadslid (Vlaams Belang); Hasan Bilici, raadslid (Vooruit); Luk Huys, raadslid (N-VA); Kelly Van Elslande, raadslid (N-VA); Jan Snellings, raadslid (Vlaams Belang); Filip Herman, raadslid (N-VA); Aster Baeck, raadslid (Groen); Lore Baeten, raadslid (CD&V); Jef Maes, raadslid (PVDA); Vanessa Blommaert, raadslid (N-VA); Anneke Luyckx, raadslid (Vlaams Belang); Tchantra Van De Walle, raadslid (N-VA); Koen De Smet, raadslid (N-VA); Karel Noppe, raadslid (Open Vld); Christine Meert, raadslid (N-VA); Tamara De Boey, raadslid (Vlaams Belang); Chris Wauman; Johan Verhulst, algemeen directeur; Tarik Van Ballaer, adjunct-algemeen directeur

Verontschuldigd

Johan Uytdenhouwen, raadslid (CD&V); Saloua El Moussaoui, raadslid (CD&V); Kristof Van Gansen, raadslid (CD&V); Tunrayo Adeolu, raadslid (Groen)

Secretaris

Tarik Van Ballaer, adjunct-algemeen directeur

Voorzitter

Mia Mortier, raadslid-voorzitter (Groen)

Motivering

Argumentatie

Op 27 maart 2009 bekrachtigde de Vlaamse Regering het decreet grond- en pandenbeleid dat op 1 september 2009 in werking trad.
Artikel 2.23 § 1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 regelt het gemeentelijk objectief voor sociale huurwoningen. Dit artikel geeft aan hoe het gewestelijke objectief van 50.000 bijkomende sociale huurwoningen wordt verdeeld. 35.233 sociale huurwoningen zijn gespreid over de gemeenten. De overige 14.767 woningen kunnen worden ingevuld via de sociaal woonbeleidsconvenanten en door bijkomende inhuurnames van sociale verhuurkantoren in gemeenten die hun bindend sociaal objectief bereikt hebben. Het sociaal woonbeleidsconvenant bevat het aantal sociale woningen dat bovenop het bindend sociaal objectief kan gerealiseerd worden. Het aantal woningen in het convenant is gebaseerd op de projecten die in de pijplijn zitten maar nog op de Projectenlijst van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen staan.
Van zodra het convenant is afgesloten, kan de stad binnen het toegekende contingent prioriteiten stellen. Op deze manier kan ingespeeld worden op opportuniteiten die zich kunnen aandienen tijdens de looptijd van het convenant.
Op basis van de nulmeting kreeg Sint-Niklaas een bindend sociaal objectief opgelegd van 496 sociale huurwoningen. In 2016 werd het objectief voor sociale koopwoningen en kavels opgeheven door de Vlaamse Regering. Rekening houdende met het aantal gerealiseerde en geplande sociale woningen werd het sociaal objectief in 2018 bereikt. Op 3 december 2018 werd een sociaal woonbeleidsconvenant afgesloten met de Vlaamse Regering voor 121 bijkomende woningen. Deze convenant liep van 1 juli 2018 tot 30 juni 2021.
In juli 2021 werd de zesde oproep gelanceerd om een nieuw woonbeleidsconvenant af te sluiten. In zitting van 25 oktober 2021 besliste het college van burgemeester en schepenen om een sociaal woonbeleidsconvenant aan te vragen voor 178 bijkomende sociale huurwoningen bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.

Overzicht projecten:

Project	Aantal woongelegenheden
CBO 2020 Sint-Niklaas Gerdapark, Durabrik Bouwbedrijven nv	23
Mercatorstraat 171-183	13
Clementwijk veld 21	113
Clementwijk veld 14, lot 15	13
Hoek Hoveniersstraat/H. Heymanplein	8
Camiel Huysmanslaan	8
Totaal	178

Als bijlage wordt het ontwerpconvenant toegevoegd.
Vanaf maart 2022 wordt het mogelijk voor een gemeente om naast de periodieke oproep ook beroep te doen op een enveloppe (duizend woningen), waarmee continu een convenant kan worden afgesloten voor een specifiek project.

Juridische grond

Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Decreet grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009.
Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Beleidsprogramma 2019-2024, actie 13 werken aan kwaliteitsvol en betaalbaar wonen.

Besluit

met 31 stemmen voor (N-VA, Groen, Open Vld, Vlaams Belang, CD&V) en 6 onthoudingen (Vooruit, PVDA)

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

het sociaal woonbeleidsconvenant voor de periode van 1 maart 2022 tot 28 februari 2025 voor een contingent van 178 bijkomende sociale huurwoningen goed te keuren.
Een exemplaar van het convenant wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.