In 2014 werd er in opdracht van het OCMW een masterplan opgemaakt voor de gehele site Ter Beke (= gronden palende aan de voetbalpleinen tot aan de verkaveling van Huysmanbouw en de onbebouwde percelen aan de Hooimanstraat). Het projectgebied heeft een totale oppervlakte van 2,70 ha en is gelegen in woongebied. In een eerste fase worden twee bouwgronden aan de Hooimanstraat te koop gesteld. De percelen zijn delen van het perceel kadastraal gekend 10de afdeling, sectie A, nummer 1447B. Dit perceel werd verkaveld in vier loten (omgevingsvergunning OMV_2021019690) waarvan twee bouwgronden bestemd voor open bebouwing (loten één en twee), lot drie waar later een trage doorsteek kan worden aangelegd en die ook dienst zal doen als uitweg voor het achterliggende landbouwperceel en lot vier (= het resterende deel van het perceel achter de loten bouwgrond). De lasten, opgelegd in de omgevingsvergunning voor het verkrijgen van het verkavelingsattest, werden uitgevoerd. Er werd een schattingsverslag afgeleverd door Landmeterskantoor Van Eester bvba, 2531 Vremde, op 25 mei 2022. Lot één wordt geschat op 240.000 EUR, lot twee op 236.000 EUR. Er wordt voorgesteld de verkoop via het online platform 'Biddit' te laten verlopen. Dit is het online verkoopplatform van de Belgische notarissen. Dit platform verhoogt de kansen om de marktwaarde te behalen omdat (1) er potentieel meer gegadigden deelnemen aan de plaats- en tijdsonafhankelijke biedingen en (2) de biedingen geheel anoniem verlopen.
Bijgevolg wordt gevraagd de verkoopsvoorwaarden als volgt vast te stellen:
voorwerp:
- lot 1: gereserveerde perceelsidentificatienummer 1447C P0000, met een oppervlakte van 999 m²;
- lot 2: gereserveerde perceelsidentificatienummer 1447D P0000, met een oppervlakte van 986 m²;
- procedure: open veiling via online openbare verkoop ('Biddit');
- instelprijs: (75 % van de schattingsprijs zoals aanbevolen op de studiedag 'vastgoedvalorisatie van overheidsvastgoed' op 5 mei 2022):
- lot 1: 180.000 EUR;
- lot 2: 177.000 EUR;
minimum bedrag voor toewijzing: schattingsprijs.
Indien het hoogste bod op een lot lager is dan de schattingsprijs, dan zal het lot niet toegewezen kunnen worden. Aangezien de mededinging op dat moment voldoende gespeeld heeft, wordt voorgesteld in dat geval over te schakelen op de onderhandse verkoopprocedure. Het lot wordt dan te koop gesteld aan schattingsprijs. De eerste kandidaat die de schattingsprijs biedt, koopt dan het lot.
De bekendmaking zal minimaal gebeuren via publicatie in De Zondag, op de meest courante immo-websites en op de website van de stad. Er zal ook een verkoopsbord geplaatst worden op het perceel. De website 'biddit.be' zorgt voor bijkomende publiciteit.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 77 en 78.
Omzendbrief KB/ABB/2019/03 - transacties onroerende goederen.
MJP001939 OCMW-site Sinaai opbrengst verkaveling (krediet 4.000.000 EUR).
Er werd een verkoopbaarheidsattest afgeleverd voor deze verkaveling.
met 27 stemmen voor (N-VA, Groen, Open Vld en CD&V), 4 stemmen tegen (Vlaams Belang en PVDA) en 5 onthoudingen (Vooruit)
de verkoopsvoorwaarden betreffende de verkoop van twee percelen bouwgrond gelegen Hooimanstraat, 9100 Sint-Niklaas, als volgt vast te stellen
:
Voorwerp:
- lot 1: gereserveerde perceelsidentificatienummer 1447C P0000, met een oppervlakte van 999 m²;
- lot 2: gereserveerde perceelsidentificatienummer 1447D P0000, met een oppervlakte van 986 m²;
Procedure: open veiling via online openbare verkoop ('Biddit');
Instelprijs:
- lot 1: 180.000 EUR;
- lot 2: 177.000 EUR;
- minimum bedrag voor toewijzing: schattingsprijs.
over te schakelen op de onderhandse verkoopprocedure indien een lot niet toegewezen kan worden. Hierbij wordt het goed toegewezen aan de eerste kandidaat/koper die de schattingsprijs biedt.
de verkoophoudende notaris, die door het OCMW zal worden aangesteld, te machtigen het goed toe te wijzen aan de hoogte bieder op voorwaarde dat de schattingsprijs behaald is.
machtiging te verlenen tot ondertekening van de notariële akte, aan de algemeen directeur en de burgemeester of een door hem aangeduid lid van het vast bureau.