De stad is eigenaar van een perceel bouwgrond, bestemd voor gesloten bebouwing, Belseledorp 25, 9111 Belsele, kadastraal gekend 9de afdeling, sectie C, nummer 378W, met een oppervlakte van 199 m². Deze werd door de stad
op 30 april 2004 aan 40.000 EUR verworven voor de ontsluiting van de Roomanmolensite (Belseledorp 17) waar een kinderopvang zou worden gerealiseerd. De stad heeft de Roomanmolensite echter nooit aangekocht. De plannen voor een kinderopvang op deze locatie zijn afgevoerd. De site van de Roomanmolen kreeg een aantal jaar geleden nieuwe eigenaars die in 2020 een omgevingsvergunning verkregen voor de bouw van zes woongelegenheden en een handelspand met integratie van de historische molen.
Sinds 2012 wordt de bouwgrond verhuurd als tuin aan de buurman van Belseledorp 23, aan 40 EUR, per jaar + index (momenteel 48,76 EUR). De overeenkomst is zowel door huurder als stad opzegbaar mits aangetekende brief, ten minste drie maanden voor de jaarlijkse vervaldag (1 juni).
Aangezien het perceel geen nut meer heeft voor de stedelijke dienstverlening is het aangewezen het te verkopen. Openbare verkoop aan minimum de schattingsprijs is voor een openbaar bestuur de regel.
Het perceel is gelegen binnen de dorpskern van Belsele in een zone waar gesloten bebouwing met bijhorende koeren en tuinen is toegelaten. Het perceel is eerder smal waardoor een gesloten eengezinswoning hier het meest aangewezen lijkt.
Er werd een schattingsverslag afgeleverd door Landmeterskantoor Van Eester bvba, 2531 Vremde, op 22 september 2022. De bouwgrond wordt geschat op 89.000 EUR. Er wordt voorgesteld de verkoop via het online platform 'Biddit' te laten verlopen. Dit is het online verkoopplatform van de Belgische notarissen. Dit platform verhoogt de kansen om de marktwaarde te behalen omdat (1) er potentieel meer gegadigden deelnemen aan de plaats- en tijdsonafhankelijke biedingen en (2) de biedingen geheel anoniem verlopen.
Bijgevolg wordt gevraagd de verkoopsvoorwaarden als volgt vast te stellen:
- voorwerp: bouwgrond gelegen Belseledorp 25, 9111 Belsele;
- oppervlakte: 199 m²;
- procedure: open veiling via online openbare verkoop ('Biddit');
- instelprijs: (ongeveer 75 % van de schattingsprijs (zoals aanbevolen op de studiedag 'vastgoedvalorisatie van overheidsvastgoed' op 5 mei 2022)): 65.000 EUR;
- minimum bedrag voor toewijzing: schattingsprijs.
Indien het hoogste bod op een lot lager is dan de schattingsprijs, dan zal het lot niet toegewezen kunnen worden. Aangezien de mededinging op dat moment voldoende gespeeld heeft, wordt voorgesteld in dat geval over te schakelen op de onderhandse verkoopprocedure. Het lot wordt dan te koop gesteld aan schattingsprijs. De eerste kandidaat die de schattingsprijs biedt, koopt dan het lot.
De bekendmaking zal minimaal gebeuren via publicatie in De Zondag, op de meest courante immo-websites en op de website van de stad. Er zal ook een verkoopsbord geplaatst worden op het perceel. De website 'biddit.be' zorgt voor bijkomende publiciteit.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Omzendbrief KB/ABB/2019/03 - transacties onroerende goederen.
Het perceel is gelegen binnen de contouren van het bpa Molenwijk (in een strook voor openbaar nut en in een strook voor gesloten bebouwing) en kan worden bebouwd volgens de voorschriften van dit plan. De bebouwingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de eigenaar: wanneer de grond wordt verworven voor een openbare instelling, zijn de voorschriften van de zone voor openbaar nut van toepassing, anders gelden de voorschriften van de strook voor gesloten bebouwing.
de verkoopsvoorwaarden betreffende de verkoop van de bouwgrond Belseledorp 25, 9111 Belsele, als volgt vast te stellen
:
voorwerp:
- voorwerp: bouwgrond gelegen Belseledorp 25, 9111 Belsele;
- oppervlakte: 199 m²;
- procedure: open veiling via online openbare verkoop ('Biddit');
- instelprijs: 65.000 EUR;
- minimum bedrag voor toewijzing: schattingsprijs.
over te schakelen op de onderhandse verkoopprocedure indien het perceel vermeld in artikel 1 niet toegewezen kan worden op de openbare verkoop. Hierbij wordt het goed toegewezen aan de eerste kandidaat/koper die de schattingsprijs biedt.
de verkoophoudende notaris, die door de stad zal worden aangesteld, te machtigen het goed toe te wijzen aan de hoogste bieder op voorwaarde dat de schattingsprijs behaald is.
machtiging te verlenen tot ondertekening van de notariële akte, aan de algemeen directeur en de burgemeester of een door hem aangeduid lid van het college van burgemeester en schepenen.