Het perceel is gelegen binnen de stedelijke kern van de stad en is bebouwd met een voormalige garage met werkplaats en opslag voor voertuigen en voertuigwrakken. Het goed heeft aan de Wegvoeringsstraat een breedte van circa 16 m. Met voorliggende aanvraag wenst de opdrachtgever de bestaande bebouwing te slopen en vervolgens in het binnengebied zes ééngezinswoningen te bouwen. De woningen worden ingepland in tweede bouworde en worden opgesteld in twee parallelle rijen die zich op minstens 5,44 m van de voorliggende perceelsgrenzen bevinden.
Aan de straatzijde wordt ter hoogte van linkerperceelgrens ruimte voorzien voor acht private parkeerplaatsen. Fietsers en voetgangers zullen via een trage doorsteek aansluiting kunnen maken met de Beenaertwijk, die achteraan het betrokken perceel gelegen is. Deze verbinding situeert zich tussen de twee woonblokken en bestaat uit een betonverharding van 2 m breed. De wegel wordt geflankeerd door groenaanleg en verharding in waterdoorlatende klinkers. Er is ook plaats voorzien voor het stallen van fietsen van bezoekers. Deze toegangsweg wordt overgedragen aan de stad om in te lijven in het openbaar domein (339,14 m²). De verbintenissen bankwaarborg en kosteloze grondafstand werden aan het dossier toegevoegd. Onder de weg bevindt zich een RWA-leiding (regenweerafvoer) die een belangrijke watervoerende functie heeft voor de afvoer van regenwater voor een groot deel van de woningen aan de Wegvoeringsstraat en Nijverheidsstraat. Er zijn hiervoor boven-en ondergrondse innemingen gedaan.
Modeldwarsprofiel van de wegenis:
- rijweg in betonstraatstenen in een ternair zandmengsel en op een steenslagfundering;
- wegel in uitgewassen betonverharding op een steenslagfundering.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 11 december 2022 tot en met 9 januari 2023. Er werden twee bezwaren ingediend tijdens het openbaar onderzoek. Omdat er opmerkingen waren over het rooilijnplan, werd dit aangepast, waarna een nieuw openbaar onderzoek werd georganiseerd. Dit liep van 26 februari 2023 tot 27 maart 2023. Tijdens dit tweede openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend.
De bezwaarschriften handelen over:
1. Afbraak van de scheidingsmuur;
2. Vraag om een staat van bevinding op te maken voor de aanvang van de slopingswerken;
3. Afwerking van de vrijgekomen zijgevel.
Er werden geen bezwaren ingediend waarvan de inhoud betrekking heeft op de eigenlijke aanleg van de wegenis.
De adviesinstanties verlenen een gunstig tot voorwaardelijk gunstig advies. In verband met de aanleg en overdracht van de nieuwe wegenis, legt de dienst projecten openbaar domein (wegenis) een aantal voorwaarden op in verband met de helling van de weg, het gebruik van waterpasserende betonstraatstenen en het voorleggen van een attest van de kleurstoffen. Deze voorwaarden hebben betrekking tot de uitrusting van het wegprofiel en kunnen worden opgelegd bij het verlenen van de vergunning. De ruimtelijke planner vraagt om ook bijkomend wijkgroen te voorzien. Hiermee wordt niet ingestemd. Deze last staat immers niet in verhouding tot de aanvraag en vraagt essentiële planwijzigingen. Dankzij de nieuw aan te leggen doorsteek, wordt de bereikbaarheid van de groenzone in de Beenaertwijk gefaciliteerd. Het is niet nodig om op dit perceel nog bijkomende openbaar groen te voorzien.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening met uitvoeringsbesluiten.
Besluit betreffende de omgevingsvergunning en uitvoeringsbesluiten.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
in toepassing van artikel 31 van het omgevingsdecreet en artikel 12 § 2 van het decreet houdende de gemeentewegen akkoord te gaan met het rooilijnplan van de wegenis aan Wegvoeringsstraat, waarbij rekening moet worden gehouden met de voorwaarden opgenomen in de adviezen, met uitzondering dat van de ruimtelijk planner.
Een exemplaar van de ontwerpplannen wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
het ontwerp van de wegenis en het rooilijnplan aan Wegvoeringsstraat vast te stellen conform de bijlagen gehecht aan de notulen van deze zitting.