Bij akte van 27 januari 2016 verleende de stad aan Bijs vzw, Meesterstraat 172, 9100 Nieuwkerken, een erfpachtrecht voor het oprichten van een woonproject voor jongeren met een beperking op een perceel gelegen Hadewychstraat, kadastraal bekend 9e afdeling, sectie B, perceelnummer 998 N2. Op haar beurt verleende Bijs vzw aan Abram Infra OPB vzw, Hospitaalstraat 17, 9100 Sint-Niklaas, een opstalrecht voor het oprichten van het gebouw.
Bijs vzw en Abram Infra OPB vzw wensen het project uit te breiden met een nieuw gedeelte. Hiervoor wenst Abram Infra OPB vzw een lening aan te gaan. Bijs vzw vraagt als erfpachthouder de instemming van de stad voor het verlenen van haar akkoord aan Abram Infra OPB vzw voor het vestigen van een hypothecair mandaat op het goed dat Bijs vzw in opstal gegeven heeft aan Abram Infra OPB vzw en dat voortvloeit uit haar erfpachtrecht dat afgesloten werd met de stad.
Ingevolge artikel 6 van hoofdstuk 2 van de akte van 27 januari 2016 moet Abram Infra OPB vzw schriftelijk toestemming hebben van Bijs vzw en in uitvoering van artikel 6 van hoofdstuk 1 van diezelfde akte kan Bijs vzw mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van de stad, bij gemeenteraadsbeslissing, haar erfpacht vervreemden, met hypotheek belasten en met erfdienstbaarheden bezwaren, gedurende de duurtijd van de erfpacht.
Het bedrag van het hypothecair mandaat bedraagt 200.000 EUR. Het gevraagde krediet heeft een looptijd van vijftien jaar.
In zitting van 24 maart 2017 besliste de gemeenteraad reeds in te stemmen dat Bijs vzw als erfpachthouder haar akkoord gaf aan Abram Infra OPB vzw om een hypotheek ten belope van 25.000 EUR in eerste rang en een hypothecair mandaat ten belope van 875.000 EUR te vestigen op het hierboven vermelde goed voor het oprichten van het woonproject.
Het erfpachtrecht werd aan Bijs vzw verleend voor een termijn van zestig jaar ingaande vanaf 1 april 2016. Het opstalrecht aan Abram Infro OPB vzw werd verleend voor een termijn van 37 jaar.
Naar analogie met gelijkaardige vragen tot het vestigen van een hypotheek op een erfpacht- of opstalrecht worden volgende voorwaarden opgelegd:
- het hypothecair mandaat kan enkel gevestigd worden op het opstalrecht van 27 januari 2016 en de gebouwen die ingevolge dit opstalrecht worden opgericht door Abram Infra OPB vzw;
- in de akte van het hypothecair mandaat moet verwezen worden naar de opstalakte en de erfpachtakte van 27 januari 2016;
- er moet een clausule in de akte van het hypothecair mandaat
voorzien worden waarbij partijen uitdrukkelijk verklaren dat de stelling van het hypothecaire mandaat geen afbreuk kan doen aan de erfpachtakte van 27 januari 2016 en dat samen met het einde van het erfpachtrecht ook het hypothecair mandaat een einde neemt en de bank na het beëindigen ten aanzien van de stad geen rechten meer kan doen gelden met betrekking tot het hypothecair mandaat ten voordele van de kredietnemer;
- het hypothecair mandaat kan slechts gesteld worden voor de duur van het opstalrecht van 27 januari 2016. De stad wordt na het einde van het erfpachtrecht van 27 januari 2016 terug in het bezit gesteld van de gebouwen voor vrij, zuiver en onbelast. De hypothecaire schuldeiser zal hiertoe het nodige doen waarbij geen enkele hieraan verbonden kost ten laste gelegd kan worden van de stad;
- het gebouw kan door de kredietnemer niet voor onbeperkte duur in pand gegeven worden gelet op het feit dat het hypothecair mandaat een einde neemt samen met het einde van het opstalrecht.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Akte van 27 januari 2016 tot het vestigen van een erfpachtrecht voor het oprichten van een woonproject voor jongeren met een beperking op een grond gelegen Hadewychstraat, hoofdstuk I, artikel 6.
ermee in te stemmen dat Bijs vzw, Meesterstraat 172, 9100 Nieuwkerken, als erfpachthouder haar akkoord geeft aan opstalhouder Abram Infra OPB vzw, Hospitaalstraat 17, 9100 Sint-Niklaas, om een hypothecair mandaat ten bedrage van 200.000 EUR te vestigen op het goed gelegen Hadewychstraat, kadastraal bekend 9de afdeling, sectie B, nummer 998 N2, dat door Bijs vzw in opstal gegeven werd aan Abram Infra OPB vzw ingevolge opstalakte van 27 januari 2016 en dat voortvloeit uit het erfpachtrecht van 27 januari 2016 voor het oprichten van een woonproject voor jongeren met een beperking, dat afgesloten werd tussen Bijs vzw en stad Sint-Niklaas. Het vestigen van het hypothecair mandaat gebeurt in het kader van het uitbreiden van het woonproject met een nieuw gedeelte.
Er moet voldaan worden aan volgende voorwaarden:
- het hypothecair mandaat kan enkel gevestigd worden op het opstalrecht van 27 januari 2016 en de gebouwen die ingevolge dit opstalrecht worden opgericht door Abram Infra OPB vzw;
- in de akte van het hypothecair mandaat moet verwezen worden naar de opstalakte en de erfpachtakte van 27 januari 2016;
- er moet een clausule in de akte van het hypothecair mandaat voorzien worden waarbij partijen uitdrukkelijk verklaren dat de stelling van het hypothecaire mandaat geen afbreuk kan doen aan de erfpachtakte van 27 januari 2016 en dat samen met het einde van het erfpachtrecht ook het hypothecair mandaat een einde neemt en de bank na het beëindigen ten aanzien van de stad geen rechten meer kan doen gelden met betrekking tot het hypothecair mandaat ten voordele van de kredietnemer;
- het hypothecair mandaat kan slechts gesteld worden voor de duur van het opstalrecht van 27 januari 2016. De stad wordt na het einde van het erfpachtrecht van 27 januari 2016 terug in het bezit gesteld van de gebouwen voor vrij, zuiver en onbelast. De hypothecaire schuldeiser zal hiertoe het nodige doen waarbij geen enkele hieraan verbonden kost ten laste gelegd kan worden van de stad;
- het gebouw kan door de kredietnemer niet voor onbeperkte duur in pand gegeven worden gelet op het feit dat het hypothecair mandaat een einde neemt samen met het einde van het opstalrecht.