Op 7 februari 2017 werd tussen de stad Sint-Niklaas, Interwaas en Mevaco Bouwbedrijf nv, Durmelaan 6, 9880 Aalter, een samenwerkingsovereenkomst afgesloten ter realisatie van de private woongelegenheden voor het project 'De Vakschool'. Het project impliceert dat Mevaco Bouwbedrijf nv overgaat tot de herontwikkeling van het kapelgebouw (in acht woongelegenheden), het reftergebouw (in elf woongelegenheden) en het herenhuis Janssens (in acht woongelegenheden met kantoor). Op basis van de samenwerkingsovereenkomst werd op 23 oktober 2017 het projectgebied in opstal gegeven door de stad aan Mevaco Bouwbedrijf nv. Bij de verkoop van een appartement door Mevaco Bouwbedrijf nv zou de stad het daaraan verbonden grondaandeel mee verkopen waarvoor zij haar betrokken deel in de prijs van 645.000 EUR zou ontvangen. Dit werd zo toegepast bij de verkoop van de woongelegenheden in het kapelgebouw en het reftergebouw. Voor de grondaandelen van residentie De Refter ontving de stad 198.000 EUR, voor de grondaandelen van residentie De Kapel ontving de stad 177.000 EUR. De stad moet dus nog 270.000 EUR ontvangen voor de verkoop van de grondaandelen van herenhuis Janssens.
Deze verkoop is echter nog niet van start gegaan. In de samenwerkingsovereenkomst werd onder artikel 26 het volgende overeen gekomen (dit werd ook opgenomen in de opstalakte):
Indien de private partner één maand voor het verstrijken van het recht van opstal niet alle private woongelegenheden heeft verkocht, is de private partner verplicht om het grondaandeel dat is verbonden aan de nog niet verkochte private woongelegenheden zelf aan te kopen tegen de prijs zoals omschreven in de getekende samenwerkingsovereenkomst van 7 februari 2017 alsook om de verkoopakte met betrekking tot deze gronden te ondertekenen binnen de vier maanden na het verstrijken van het recht van opstal. Ten einde deze verplichting na te komen heeft de private partner het recht om de aankoop te realiseren via een door haar aan te duiden verbonden vennootschap, zonder dat de publieke partner (lees: stad Sint-Niklaas, grondeigenaar) zich hiertegen kan 'verzetten'.
Het recht van opstal nam een aanvang op 23 oktober 2017 voor een duur van vijf jaar en nam dus van rechtswege een einde op 23 oktober 2022. In uitvoering van voormeld artikel 26 werd door notarissen Guisson en Tack de ontwerpakte opgemaakt waarbij eerst het opstalrecht verlengd wordt met een duur van zeven jaar en daarna de grondaandelen belast met opstalrecht verkocht worden aan de door Mevaco Bouwbedrijf nv aangeduide vennootschap Mevaco Projects bv.
De belangrijkste bepalingen van de ontwerpakte luiden als volgt:
1. Onderwerp:
- lot 1: kadastraal gekend 3de afdeling, sectie E nummer 0443E3P0000 (4a 47 ca);
- lot 12: kadastraal gekend 3de afdeling, sectie E nummer 0443V2P0000 (2 ca);
- lot 13: kadastraal gekend 3de afdeling sectie E nummer 0443W2P0000 (7 ca);
2. Totale oppervlakte: 4a 56 ca;
3. Plan: grond- afbakeningsplan opgemaakt door landmeter Annelies De Troyer op 17 oktober 2017;
4. Inhoud:
- verlenging opstalrecht Mevaco Bouwbedrijf nv met zeven jaar: tot en met 22 oktober 2029 (ruim genomen om te voorkomen dat opnieuw een akte voor verlenging van het opstalrecht zou moeten worden opgemaakt indien de verkoop niet vlot zou verlopen na oplevering van het gebouw);
- verkoop grondaandelen belast met opstalrecht aan Mevaco Projects nv aan: 270.000 EUR;
5. De diverse bepalingen, opgenomen in de basisakte, waaronder in het bijzonder de elementen zoals bewoningsverplichting, wederinkoop, verkoop binnen de tien jaar, voorkooprechten, moeten in de vervreemdingsakten worden opgenomen teneinde ze ten titel van dwingende voorwaarden tegenstelbaar te maken aan de toekomstige kopers/verhuurders inzake de verkoop/verhuur van de private woongelegenheden.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Samenwerkingsovereenkomst van 7 februari 2017 ter realisatie van private woongelegenheden via publiek-private samenwerking.
Opstalakte van 23 februari 2017 tussen stad en Mevaco-Bouwbedrijf nv.
akkoord te gaan met de verlenging gedurende zeven jaar van het opstalrecht verleend aan Mevaco Bouwbedrijf nv op 23 oktober 2017 en dat een einde nam op 22 oktober 2022, en de verkoop van de grondaandelen belast met dit verlengde opstalrecht aan 270.000 EUR aan Mevaco Projects bv, van Residentie Herenhuis, gelegen op de site de Vakschool, met ligging Onze-Lieve-Vrouwstraat 5, 9100 Sint-Niklaas, kadastraal bekend afdeling 3, sectie E,nummers 443E3P0000 (lot 1), 443V2P0000 (lot 12) en 443W2P0000 (lot 13), met een totale oppervlakte van 456 m².
Een exemplaar van de ontwerpakte wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
machtiging te verlenen aan de algemeen directeur en de burgemeester, of een door hem aangeduid lid van het college van burgemeester en schepenen, om de akte namens het stadsbestuur Sint-Niklaas te ondertekenen.