2023_GR_00179 - Patrimonium: rioproject Vrouweneekhoekstraat-Sparrenhofstraat: rechtzetting innemingen en erfdienstbaarheden: vaststellen voorwaarden akte

Voor de aanleg van een RWA-leiding in het kader van het rioproject Vrouweneekhoekstraat-Sparrenhofstraat, 9100 Sint-Niklaas, werden door de stad in 2002 en 2005 een aantal boven- en ondergrondse innemingen gerealiseerd waarbij ook een aantal erfdienstbaarheden gevestigd werden. De innemingen situeren zich ter hoogte van Vrouweneekhoekstraat 1, 9100 Sint-Niklaas. De leiding ligt onder de toegangsweg naar de percelen van Vrouweneekhoekstraat 1 en de achterliggende percelen. De huidige eigenaars van Vrouweneekhoekstraat 1, wensen een deel van hun eigendom te verkopen en de toegangsweg te gebruiken als ontsluiting voor het te verkopen gedeelte.
Bij de opmaak van de opmetingsplannen voor deze verkoop is vastgesteld dat de innemingen die door de stad gerealiseerd zijn niet of foutief gemuteerd zijn in het kadaster en dat deze zich in werkelijkheid ook op een andere locatie bevinden en in de praktijk niet werden uitgevoerd volgens de opmetingsplannen, opgemaakt door Hans Vietti op 8 juni 2000 en 12 april 2002. De eigenaars wensen deze situatie uit te klaren en het is bijgevolg aangewezen hiervoor een akte tot wijziging en rechtzetting af te sluiten om de situatie in de praktijk juridisch correct te bevestigen.
De belangrijkste bepalingen van de ontwerpakte luiden als volgt:
- de oorspronkelijke plannen met nummer 00025 en 02008 opgemaakt door Hans Vietti op respectievelijk 8 juni 2000 en 12 april 2002 voor de boven- en ondergrondse innemingen in het kader van het rioproject Vrouweneekhoekstraat-Sparrenhofstraat, worden vervangen door het plan van landmeter Philippe De Wilde opgemaakt op 30 mei 2023;
- correcte mutatie bij het kadaster van perceel Vrouweneekhoekstraat 1+ (elektriciteitscabine), kadastraal bekend 6de afdeling, sectie B, nummer 228 Z voor een grootte van 62,28 m² in plaats van 60 m² wegens verkeerde intekening bij het kadaster;
- bij akte van 19 november 2002 heeft de stad jegens Intergem een boven-en ondergrondse inneming gedaan op delen van het toenmalige perceel kadastraal gekend 6de afdeling, sectie B nummer 228 S, thans gekend onder nummer 228 Z. Dit werd door het kadaster verkeerd ingetekend waardoor Intergem in feite geen eigenaar was van de voorgenoemde innemingen en bijgevolg niet kon overgaan tot verkoop. Deze innemingen maken momenteel nog deel uit van de percelen kadastraal bekend 6de afdeling, sectie B, nummers 228 A2 en 228 X. Perceel 228 A2 staat in het kadaster foutief vermeld als eigendom van de stad en perceel 228 X is ook private eigendom. Opdat de stad eigenaar zou blijven van de voormelde innemingen is de eigenaar bereid kosteloos afstand te doen van de loten/zones die overeenstemmen met de voormelde innemingen. Het betreft met name:
a. een ondergrondse inneming van een deel van nummer 228 A2 met een oppervlakte van 1,54 m³, aangeduid als lot 5a in grijze kleur op het nieuwe opmetingsplan;
b. een boven- en ondergrondse inneming van een deel van nummer 228 A2 met een oppervlakte van 0,29 m², aangeduid als lot 5 b in grijze kleur op het nieuwe opmetingsplan;
c. een ondergrondse inneming van een deel van nummer 228 X met een oppervlakte van 10,17 m², aangeduid als zone C-D-54-7-C in blauwe kleur op het nieuwe opmetingsplan;
- Ten voordele van perceel 228 Z (Intergem) werd bij akte van 29 april 1971 een erfdienstbaarheid van over- en doorgang gevestigd in functie van de bereikbaarheid van de elektrische cabine en het aanleggen van elektrische leidingen, zowel ondergronds als bovengronds. Betrokken partijen verklaren dat de percelen 228 X en 228 A2 conform voormelde akte belast zijn met de gestelde erfdienstbaarheid;
- De loten 1a, 1b, 5a, 5 en de zoneringen 11-12-13-14-15-11, 9-10-16-17-9 en 7-54-20-21-7 (deels) situeren zich binnen deze erfdienstbaarheid zodat de stad verklaart dezelfde erfdienstbaarheid toe te staan over deze loten/zones ten voordele van perceel 228 Z;
- In de aktes van 19 november 2002 en 29 april 2005 werden telkens volgende erfdienstbaarheden gevestigd:
a. erfdienstbaarheid van toe- en doorgang ten voordele van de verkochte ondergrond voor het onderhoud en vervanging van de te plaatsen leiding;
b. erfdienstbaarheid dat de eigenaar van de bovengrond geen gebouwen mag oprichten noch bomen mag planten op minder dan 1,5 meter langs weerszijden van de as van de leiding, noch het peil van de grond boven de gekochte inneming mag wijzigen zonder toelating van de stad. De voormelde erfdienstbaarheden blijven behouden.
- Ter hoogte van de innemingen bevindt zich een toegangszone die belast is met een eeuwigdurend en onvergeld recht van overweg en doorgang van en naar de straat ten voordele van de achterliggende percelen, inclusief de percelen 227 E en 228 B2. Dit betreft een bekrachtiging van de bestaande toestand;
- De stad geeft een volmacht aan de medewerkers van het kantoor van notaris Rafaël Van der Veken om een eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheid van overweg en doorgang te creëren ter hoogte van de loten 1a, 1b en 5b, de ondergrondse innemingen binnen de zoneringen 11-12-13-14-15-11, 9-10-16-17-9, 7-54-20-21-7 en 20-21-22-23-20 (deels) en de ondergrondse inneming van lot 5a over de bestaande toegangszone richting de achterliggende percelen, ten voordele van de garages en tuinzones van de in oprichting zijnde woonhuizen die zich zullen bevinden op een deel van de perceelnummers 228X en 228 B2.

Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Akte 19 november 2002 betreffende inneming + erfdienstbaarheid gronden Vrouweneekhoekstraat jegens Intergem.
Akte 29 april 2005 betreffende inneming + erfdienstbaarheid gronden Vrouweneekhoekstraat jegens D. H. en P. M..
Akte 29 april 2005 betreffende inneming + erfdienstbaarheid gronden Vrouweneekhoekstraat jegens D. K.
Akte 29 april 2005 betreffende inneming + erfdienstbaarheid gronden Vrouweneekhoekstraat jegens Delfoplant.