Sinds 2017 stelt de stad vierentwintig bouwgronden voor private woningbouw te koop op veld veertien in de Clementwijk. Drieëntwintig loten zijn bestemd voor een ééngezinswoning en één lot voor groepswoningbouw (lot vijftien). Van de loten bestemd voor ééngezinswoningen zijn er intussen zeventien loten verkocht en is er één in optie genomen. In zitting van 21 december 2022 besliste de gemeenteraad akkoord te gaan met de rechtstreekse onderhandse verkoop van de overblijvende loten bestemd voor ééngezinswoningen aan de eerste koper die een geldig bod op een lot uitbrengt. Het betreft de loten 3, 4, 6, 7 en 21. Ingevolge de basisakte van deze verkaveling moet de koper van een lot ook een aandeel kopen van de gemeenschappelijke parking (1/36) en de gemeenschappelijke groenzone (1/36). De prijs van de loten werd bijgevolg als volgt vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 31 mei 2017:
| m² | prijs/m² | tussen-totaal | aandeel gemeenschappelijk groen en oprit | Aandeel exclusief gebruik parkeerplaats | Totaalprijs |
Lot 3 | 160,16 m² | 275 EUR | 44.044 EUR | 10.316,85 EUR | 5.500 EUR | 59.860,85 EUR |
Lot 4 | 153,80 m² | 275 EUR | 42.295 EUR | 10.316,85 EUR | 5.500 EUR | 58.111,85 EUR |
Lot 6 | 168,85 m² | 275 EUR | 46.433,75 EUR | 10.316,85 EUR | 5.500 EUR | 62.250,60 EUR |
Lot 7 | 297,44 m² | 275 EUR | 81.796 EUR | 10.316,85 EUR | 5.500 EUR | 97.612,85 EUR |
Lot 21 | 140 m² | 250 EUR | 35.000 EUR | 10.316,85 EUR | / (carport op lot zelf) | 45.316,85 EUR |
De Waasse Landmaatschappij (WLM) heeft interesse in de aankoop van de loten 3, 4, 6 en 21. In het lastenboek, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 31 mei 2017 is onder artikel 8 echter opgenomen dat de loten bestemd voor ééngezinswoningen enkel verkocht mogen worden aan natuurlijke personen. Aan de gemeenteraad wordt gevraagd hiervan af te wijken.
Daarnaast is onder artikel 36 opgenomen dat de koper het aangekocht lot noch geheel, noch gedeeltelijk mag verkopen gedurende de eerste tien jaar van bewoning, tenzij mits voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en schepenen. Bovendien zijn de kopers ingevolge artikel 36 gehouden om binnen de vijf jaar, te rekenen vanaf de datum van het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning, de woning zelf en persoonlijk te bewonen en dit voor een termijn van ten minste tien opeenvolgende jaren. Van deze voorwaarde kan worden afgeweken, doch enkel op gemotiveerd verzoek van de koper en met instemming van het college van burgemeester en schepenen. Aan de gemeenteraad wordt gevraagd ook van artikel 36 af te wijken aangezien de WLM deze loten aankoopt met het oog op de verkoop van de opgerichte woningen aan kopers van sociale koopwoningen. Zij kunnen onmogelijk zelf aan de bewoningsverplichting voldoen. De WLM legt echter bij de verkoop van de opgerichte woningen een bewoningsverplichting op van twintig jaar met sancties wanneer de bewoningsverplichting niet wordt nageleefd. Hun kopers mogen gedurende die termijn de woning niet verhuren of er geen zakelijk recht op vestigen. De bewoningsplicht zou voor de loten 3, 4, 6 en 7 dan verder opgevolgd worden door de WLM.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
akkoord te gaan met de rechtstreekse verkoop van de loten 3, 4, 6 en 21 van stadsverkaveling Clementwijk (veld veertien) aan de Waasse Landmaatschappij, William Griffithsstraat 92, 9100 Sint-Niklaas, en bijgevolg af te wijken van artikel 8 van het lastenboek Clementwijk, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 31 mei 2017, dat stelt dat deze loten enkel aan natuurlijke personen verkocht mogen worden.
voor de loten 3, 4, 6 en 21 af te zien van artikel 32 uit het lastenboek Clementwijk, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 31 mei 2017, en er bijgevolg mee akkoord te gaan dat er geen borgsom betaald moet worden bij de verkoop van de loten 3, 4, 6 en 21 aan de Waasse Landmaatschappij. Deze afwijking is enkel geldig bij een verkoop van de loten aan de Waasse Landmaatschappij.
voor de loten 3, 4, 6 en 21 af te zien van artikel 36 uit het lastenboek Clementwijk, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 31 mei 2017, dat stelt dat de kopers van deze loten de op te richten woning gedurende tien jaar zelf en persoonlijk dienen te bewonen. Deze afwijking is enkel geldig bij een verkoop van deze loten aan de Waasse Landmaatschappij.