2024_GR_00088 - Zakelijke rechten: Prinses Marie-Joséstraat 17: twee innames en vestiging ondergrondse erfdienstbaarheid en tijdelijke werkzone: goedkeuring

In de prinses Marie-Joséstraat ligt een oud-geklasseerde waterloop achter de woningen aan de oneven kant van de straat (waterloop 47, tussen de Van Naemenstraat en de Elisabethlaan). Deze waterloop is ingebuisd en loopt grotendeels onder woningen, garages en afsluitingen. Er zijn de voorbije jaren enkele problemen met deze ingebuisde waterloop ontstaan. Ter hoogte van nummer 37 is een loods enkele keren onder water gelopen omdat er obstructies zijn in de ingebuisde waterloop richting de Elisabethlaan. Deze obstructies zijn een gevolg van de staat van deze ingebuisde gracht (oud en in slechte staat). Het is daarom aangewezen om een nieuwe overstortleiding aan te leggen ter hoogte van de onderdoorrit van de woning Prinses Marie-Joséstraat 17, 9100 Sint-Niklaas.

Om de overstortleiding aan te leggen zouden twee innames moeten gebeuren (voor de plaatsing van twee inspectieputten), en zou een ondergrondse erfdienstbaarheidszone moeten worden gevestigd voor de plaatsing van de overstortleiding. Over de twee inspectieputten zal een recht van over- en doorgang voorzien worden, zodat de garageboxen en het achterliggende perceel bereikbaar blijven. Als er in de toekomst gescheiden riolering komt in de Prinses Marie-Joséstraat, dan zal deze overstortleiding niet meer dienst doen als openbare riolering, maar kan ze verder gebruikt worden als lange huisaansluiting voor het regenwater van nummer zeventien en voor de achterliggende garageboxen.

Er werd een ontwerp-opmetingsplan opgemaakt door de dienst projecten openbaar domein op 9 november 2023:
- lot één (inspectieput) betreft de ondergrondse inname van een deel van perceel kadastraal gekend 7de afdeling, sectie B, nummer 510 C2, en heeft een oppervlakte van 2,60 m². Lot één wordt belast met recht van over- en doorgang ten voordele van de resterende delen van percelen 510C2 en 507H6;
- lot twee (inspectieput) betreft de ondergrondse inname van een deel van perceel kadastraal gekend 7de afdeling, sectie B, nummer 507 H6, en heeft een oppervlakte van 5,4 m². Lot twee wordt belast met recht van over- en doorgang ten voordele van de resterende delen van percelen 510C2 en 507H6;
- lot drie (overstortleiding) betreft de vestiging van een ondergrondse erfdienstbaarheid op een deel van perceel kadastraal gekend 7de afdeling, sectie B, nummer 507 H6, en heeft een oppervlakte van 72,6 m²;
- daarnaast moet een tijdelijke werkzone gevestigd worden van 105 m² op het perceel kadastraal gekend 7de afdeling, sectie B, nummer 507H6 en 2,6 m² op het perceel kadastraal gekend 7de afdeling, sectie B, nummer 510 C2.

Er werd een schattingsverslag afgeleverd door Landmeterskantoor Van Eester, 2531 Vremde, op 22 november 2023. Er werd een overeenkomst bereikt aan de schattingsprijs van 16.500 EUR onder de volgende voorwaarden:
- na de werken zal de betonverharding onder de woning door de stad (aannemer) hersteld worden in klinkers en voorbij de woning tot aan de garageboxen zal de betonverharding vervangen worden ter hoogte van de overstortleiding, waarbij rekening wordt gehouden met een goede afwatering op deze verharding richting een kolk aan de ingebuisde waterloop;
- de bereikbaarheid van de garageboxen voor fietsers en voetgangers moet ten allen tijde gegarandeerd worden tijdens de werken.

Er werd een plaatsbeschrijving opgemaakt van de woning gelegen Prinses-Marie-Joséstraat 17, 9100 Sint-Niklaas, door Landmeterskantoor Van Eester, 2531 Vremde, op 10 november 2023 die door beide partijen ondertekend moet worden voor aanvang van de werken. De werken worden geraamd twee weken te duren.

Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.