2024_GR_00068 - Urbanisatie Filteintstraat: aanpassen rooilijn en aanleg wegenis: goedkeuring

In 2014 werd een stedenbouwkundige vergunning verleend voor de bouw van vijf meergezinswoningen (134 appartementen), achttien ééngezinswoningen, aanleggen van wegenis en park. In zitting van 28 maart 2014 is de gemeenteraad overgegaan tot de vaststelling van het tracé, de wijze van aanleg en uitrusting van de ontworpen wegenis en groenzone.
De verleende vergunning was een gefaseerde vergunning, het project is grotendeels gerealiseerd. De vergunning is van rechtswege deels vervallen voor de laatste fase (aanleg wegenis, oprichting meergezinswoning, bouw van enkele ééngezinswoningen). Op 29 september 2023 werd een aanvraag tot het bekomen van een omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van een meergezinswoning (24 woongelegenheden) en uitvoeren van een bronbemaling en bijstellen voorwaarden (IIOA). In deze aanvraag is ook de wijziging van de aanleg van het openbaar domein inclusief wijziging van het rooilijnplan opgenomen. Ten opzichte van de goedgekeurde vergunningsaanvraag zijn er slechts beperkte wijzigingen doorgevoerd aan het wegenisontwerp. De voorziene ondergrondse afvalsorteerstraat wordt niet langer voorzien ter hoogte van de doorgang naar Landbouwersstraat (dit gebeurde in overleg met MIWA). De parkeerplaatsen die waren voorzien ter hoogte van het perceel van de parking van de naastgelegen supermarkt werden niet uitgevoerd om zo de toegang naar de later aangelegde parking mogelijk te maken. De voorziene parkeerstrook aan de noordzijde wordt daarom uitgebreid met twee parkeerplaatsen tot een totaal van twaalf stuks waarvan één parkeerplaats voorbehouden voor mindervaliden. Aansluitend op de groenzone werd de bouw van twee woningen voorzien. De aanvrager wenst deze niet meer uit te voeren en stelt voor om deze ruimte toe te voegen aan het openbaar domein.Het voorziene toegangspad blijft behouden en wordt uitgebreid met betonstraatstenen waarop tien fietsbeugels worden geplaatst.

Voor de aanleg van de toegangsweg is de vergunning vervallen. Deze zal worden aangelegd in bruin genuanceerde betonstraatstenen (220 x 110 x 100). De parkeerplaatsen worden aangelegd in antracietkleurige betonstraatstenen van hetzelfde formaat. Ter hoogte van blok drie(meergezinswoning parallel aan de Landbouwersstraat) worden de parkeerplaatsen afgeboord met geprefabriceerde betonnen stootbanden. Dit om schade aan de gevel en afsluiting te voorkomen.
Het afwateringssysteem wordt gescheiden aangelegd. Het pompstation is reeds gedimensioneerd rekening houdend met bijkomend debiet van onderhevige aanvraag.Er wordt een gemeenschappelijke sleuf voorzien voor de nutsleidingen.

Het openbaar onderzoek werd gehouden van 18 december 2023 tot en met 16 januari 2024. Er werden geen standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens het openbaar
De mobiliteitsambtenaar, dienst projecten openbaar domein (rooilijn, groen en wegenis), Hulpverleningszone Waasland verleenden een gunstig tot voorwaardelijk gunstig advies.

Advies omgevingsambtenaar:
Gelet op het decreet van 3 mei 2019 betreffende de gemeentewegen, in het bijzonder artikelen drie en vier waarin een algemeen toetsingskader wordt aangehaald gebaseerd op volgende principes:
1. Wijzigingen van het gemeentelijk wegennet staan steeds ten dienste van het algemeen belang;
2. Een wijziging, verplaatsing of afschaffing van een gemeenteweg is een uitzonderingsmaatregel die afdoende wordt gemotiveerd;
3. De verkeersveiligheid en de ontsluiting van aangrenzende percelen worden steeds in acht genomen;
4. Wijzigingen aan het wegennet worden zo nodig beoordeeld in een gemeentegrensoverschrijdend perspectief;
5. Bij de afweging voor wijzigingen aan het wegennet wordt rekening gehouden met de actuele functie van de gemeenteweg, zonder daarbij de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang te brengen. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen: 

Door het niet realiseren van de twee woningen wordt de openbare groenzone vergroot en kan een zone worden aangelegd waar bezoekers van het park hun fiets kunnen stallen. Dit zal het gebruiksgenot van de groenzone ten goede komen. Aan de bestaande ontsluiting wordt niets gewijzigd, waardoor de impact op de verkeersveiligheid niet anders is dan in de oorspronkelijk vergunde toestand. Het betreft een lokaal woonproject en een beperkte wijziging van het rooilijnplan en aanleg wegenis. Er wordt dan ook geen gemeentegrensoverschrijdende impact verwacht. De gevraagde wijziging van het rooilijnplan en wegenaanleg heeft geen significante gevolgen voor het gemeentelijke wegennet.

De gewijzigde aanleg (onder andere het niet uitvoeren van ondergrondse containers, het aanpassen van de publieke parkeerplaatsen) gebeurde op aangeven van de betrokken instanties, buurtbewoners en in overleg met de stadsdiensten. De wegenis wordt aangelegd in dezelfde materialen als oorspronkelijk vergund.De dienst projecten openbaar domein gaat hiermee akkoord.Er wordt ingespeeld op de hedendaags waterproblematiek door te kiezen voor waterdoorlatende verharding in combinatie met een waterdoorlatende fundering. Bij de aanleg van de groenzone worden een aantal aandachtspunten meegegeven door de betrokken dienst. Er wordt voorgesteld om de uitvoeringsprincipes die werden gehanteerd in eerste fase ook in deze fase aan te houden. Het gaat onder andere over het plaatsen van een boordsteen zodat de grens tussen privaat en publiek domein visueel duidelijk is. De voorwaarden opgenomen in het advies van de dienst projecten openbaar domein (wegen en groen) zijn te volgen.
De uiterste beslissingsdatum voor dit dossier is 21 mei 2024.

Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening met uitvoeringsbesluiten.
Omgevingsvergunningsdecreet met uitvoeringsbesluiten.
Decreet betreffende de gemeentewegen.