Op vraag van het vast bureau werd de locatie van de cabine gewijzigd naar de locatie waar momenteel een leegstaand wit gebouwtje staat. Dit is niet in gebruik door het OCMW of het Zorgpunt. Technisch gezien kan de cabine hier geplaatst worden als het gebouwtje gesloopt wordt. Fiberklaar bv heeft een gewijzigd inplantingsplan opgemaakt. Er moet een nieuwe omgevingsvergunning aangevraagd worden voor het plaatsen van de cabine. Voor het slopen van het bestaande gebouw is geen omgevingsvergunning nodig. Gelet op het feit dat Fiberklaar al twee keer een omgevingsvergunning verkregen had en deze nu nogmaals opnieuw moet aangevraagd worden, vraagt Fiberklaar of het OCMW bereid is voor de helft tussen te komen in de kosten voor het slopen van het leegstaand wit gebouwtje.
Fiberklaar bv, Raymonde de Larochelaan 13, 9051 Gent, is opgericht door Proximus en EQT Infrastructure met het oog op het aanleggen van een open glasvezelnetwerk in steden en gemeenten en het uitrollen van Fiber to the Home. Ook op het grondgebied Sint-Niklaas wenst Fiberklaar bv een glasvezelnetwerk aan te leggen. Voor het uitvoeren van de nodige graafwerken en het plaatsen van de leidingen werd reeds een vergunning verleend.
Voor het glasvezelnetwerk moeten er ook verdeelcabines (POP's: Point Of Presence) geplaatst worden. Fiberklaar bv wenst een cabine te plaatsen op een perceel gelegen Vleeshouwerstraat, kadastraal bekend 10de afdeling, sectie A, deel van nummer 1380K, eigendom van het OCMW en vraagt hiervoor een opstalrecht te verlenen.
Fiberklaar had al tweemaal een omgevingsvergunning verkregen voor het plaatsen van de cabine op de site Vleeshouwersstraat. De eerste maal werd de locatie gewijzigd omdat deze voorzien was in de toekomstige aan te leggen parkeerzone. De tweede maal werd de locatie gewijzigd naar de locatie die nu voorgesteld wordt. Door het opteren voor deze locatie wordt de minste hinder veroorzaakt voor de ontwikkeling van het toekomstige woonproject op de site. Op de locatie die nu voorgesteld wordt staat nog een leegstaand gebouwtje dat gesloopt moet worden.
Fiberklaar bv heeft een offerte opgevraagd voor het slopen van het bestaande gebouwtje. De geraamde kostprijs bedraagt 9.000 EUR, exclusief btw. Fiberklaar bv vraagt of het OCMW voor de helft kan tussenkomen in de sloopkosten. De afbraak was door het OCMW al voorzien binnen het toekomstige woonproject. Het voorstel van Fiberklaar bv is niet onredelijk en bijgevolg wordt voorgesteld in te gaan op deze vraag en de kosten 50/50 te verdelen tussen het OCMW en Fiberklaar bv.
De belangrijkste bepalingen van het ontwerp van overeenkomst tot vestiging van het opstalrecht luiden als volgt:
- duurtijd: dertig jaar;
- eenmalige vergoeding van 11.000 EUR;
- oppervlakte cabine: 14,50 m²;
- sloop bestaande gebouw is ten laste van Fiberklaar bv, de sloopkosten worden 50/50 verdeeld tussen OCMW en stad;
- opschortende voorwaarden:
- bekomen vereiste bodemattest;
- bekomen vereiste omgevingsvergunning;
- uiterlijk binnen de twee maanden na het vervullen van de opschortende voorwaarden zal de authentieke opstalakte opgemaakt en verleden worden.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 77, 78 en 84.
De afbraak wordt verrekend op MJP001375. De ontvangst kan op MJP001269 Innen opbrengsten verpachtingen en gebruiksovereenkomst.
Het plaatsen van de cabine is omgevingsvergunningsplichtig. De sloop van de bestaande constructie is vrijgesteld van omgevingsvergunning. Voor de betrokken percelen zijn geen specifieke stedenbouwkundige voorschriften van toepassing. De werken zijn in overeenstemming met de gewestplanbestemming. De constructie is beperkt in oppervlakte. Er wordt geen negatieve impact op de nabije omgeving verwacht, al is het steeds wenselijk dat de cabine landschappelijk wordt ingekleed door bijvoorbeeld het aanplanten van een haag.
aan Fiberklaar bv, Raymonde de Larochelaan 13, 9051 Gent, een opstalrecht te verlenen voor het plaatsen van een cabine op het perceel gelegen Vleeshouwersstraat, kadastraal bekend 10de afdeling, sectie A, deel van nummer 1380K, eigendom van het OCMW, in het kader van de aanleg van het glasvezelnetwerk 'Fiber to the home' en de voorwaarden van de ontwerpovereenkomst tot het vestigen van het opstalrecht goed te keuren.
Een exemplaar van de ontwerpovereenkomst wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
machtiging te verlenen tot ondertekening van de overeenkomst tot het vestigen van het opstalrecht en de authentieke akte aan de algemeen directeur en de voorzitter van het vast bureau of een door hem aangeduid lid van het vast bureau.
akkoord te gaan om voor de helft tussen te komen in de kosten voor de sloop van het bestaande gebouwtje waar de nieuwe cabine moet komen. De kostprijs hiervoor wordt geraamd op 9.000 EUR, exclusief btw.