2024_GR_00150 - Zakelijke rechten: Vlyminckshoek: verbreding toegangsweg RWZI: innemingen MIWA: goedkeuring

Stad Sint-Niklaas wenst de volledige toegangsweg naar MIWA heraan te leggen waarbij de verharding zich uitbreidt met een derde rijstrook die verder doorloopt naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI) van Aquafin en het slibbekken van de stad. Er zou daarbij een fietsverbinding aangelegd worden tussen de site van Aquafin en de site van MIWA die aansluit op het nog te realiseren fietspad langsheen de Molenbeek. Hiervoor werd innemingsplan 'Toegangsweg naar RWZI' opgemaakt door Evolta en laatst gewijzigd op 8 mei 2024. Er werd een schattingsverslag afgeleverd door Landmeterskantoor van Eester bv, 2531 Vremde, op 23 oktober 2023. Er zijn voor dit project drie innemingen nodig op grond van MIWA:

1. Inneming 4
Inneming 4 (2.032,55 m²) betreft het resterende deel van perceel 1/A/919D dat MIWA in maart 2018 aankocht aan 7,70 EUR, per m² + 29 % kosten openbare verkoop. Een deel van dit perceel werd in 2022 doorverkocht aan de LAB-school en een deel aan Aquafin aan 10 EUR, per m². De stad wenst op inneming 4 een wadizone aan te leggen met overloop naar het RWA-stelsel en lozing in de waterloop van tweede categorie Molenbeek.
Het perceel werd door Landmeterskantoor van Eester bv op 23 oktober 2023 geschat aan 10,50 EUR, per m². MIWA vraagt echter een ruil met opleg met het deel openbaar domein, aangeduid als inneming 13, dat achter hun toegangspoort ligt tot aan de ingang van het domein van MIWA. Het gaat om een stuk openbaar domein van ongeveer 451,88 m². De meeroppervlakte zou door de stad vergoed worden aan schattingsprijs van 10,50 EUR, per m². Dit komt neer op een opleg van afgerond 16.600 EUR (1.580,67 m² x 10,50 EUR, per m²).

2. Innemingen 10A en 10B
Innemingen 10A (152,14 m²) en 10B (184,34 m²) zijn nodig om een verbinding te maken tussen het toekomstige fietspad langsheen de Molenbeek en de nieuw aan te leggen ontsluiting van het slibbekken en de RWZI. Deze innemingen zijn geschat aan 35 EUR, per m² of in totaal afgerond 11.780 EUR. Door deze grond in te nemen verliest MIWA noodzakelijke ruimte voor de opslag van grijze en groene containers. Er zijn 70.000 grijze en 70.000 groene containers in gebruik en deze moeten op zeer regelmatige basis vervangen, verwisseld, enzovoort  worden. Ze worden in grote hoeveelheden besteld om de prijs te drukken. Deze opslagplaats nabij de MIWA-site is noodzakelijk voor hun werking. Het alternatief is de bouw van een mezzanine voor binnenopslag. Hiervoor heeft MIWA een offerte bezorgd van 74.500 EUR. Daarnaast moet voor deze werken de bestaande afsluiting verwijderd worden en wordt gevraagd dat de aannemer instaat voor de plaatsing van een nieuwe gelijkaardige afsluiting op de nieuwe grens. In deze afsluiting wenst MIWA in de toekomst een fietstoegang voor personeel te installeren (met badge). De personeelsleden die toekomen langs het toekomstige fietspad Molenbeek, komen hierdoor niet meer in contact met het gemotoriseerd verkeer op de nieuwe ontsluiting.

Concreet wordt gevraagd om akkoord te gaan met
- de desaffectatie van 451,88 m² (inneming 13) uit het openbaar domein;
- de ruil van 2032,55 m² (inneming 4 MIWA) en 451,88 m² (inneming 13 stad) met opleg door de stad van 16.600 EUR;
- de inname van 152,14 m² (inneming 10A) en 184,34 m² (inneming 10B) aan 11.780 EUR met een bijkomende vergoeding van 74.500 EUR voor de bouw van een alternatieve opslagplaats.

Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.