Door de bevolkingsgroei, vergrijzing en toename van kleinere wooneenheden ziet de stad een stijging in woonontwikkelingen in het centrum van Sint-Niklaas, maar ook in de dorpen en het buitengebied. De stijgende druk van appartementen in de dorpskernen dreigt het karakter van het dorps wonen te verstoren. Stad Sint-Niklaas voelt daarom de nood aan een kader om vergunningsaanvragen voor woonontwikkelingen in het buitengebied te sturen in relatie tot de bestaande woonomgeving. Net zoals de stad het lobbenstadmodel hanteert om stedelijke ontwikkelingen te sturen en de stad duurzaam uit te bouwen, zo wil ze deze verdichtingstoets hanteren om het wonen in het buitengebied leefbaar te houden.
Met de verdichtingstoets wil de stad de verdere versnippering van de open ruimte een halt toe roepen door in te zetten op woonontwikkeling in de kernen. De verdichtingstoets moet er voor zorgen dat de dorpskernen versterkt worden en zo levendig blijven en dat de open ruimte gevrijwaard blijft. Hiervoor wordt als instrument de verdichtingstoets opgemaakt om vergunningsaanvragen voor woningbouw in het buitengebied te beoordelen en te sturen. Het is een richtlijn voor woonverdichting in het niet-stedelijk gebied.
Aan de basis van de verdichtingstoets ligt een duidelijke afbakening van de dorpskernen. We willen deze kernen versterken, daarom zijn er binnen de afbakening van de kernen meer woningbouwmogelijkheden dan buiten de afbakening. De afbakening van de dorpskernen Nieuwkerken-Waas, Sinaai, Belsele en Puivelde gebeurde op basis van de historische kern, de nabijheid van basisvoorzieningen en de overgang van bebouwing, landschap en publieke ruimte. Daarnaast worden ook de stationsomgevingen van Sinaai en Nieuwkerken-Waas mee betrokken aangezien deze excentrisch liggen van de dorpskern. Buiten deze kernen worden de mogelijkheden bepaald door de ligging volgens het gewestplan.
Vlaamse Codex ruimtelijke ordening.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Meerjarenplan 2020-2025 (AP 11).
de verdichtingstoets voor het buitengebied van Sint-Niklaas goed te keuren en te hanteren als beleidsmatig gewenste ontwikkeling.
Een exemplaar van de verdichtingstoets wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
de afbakening van de kernen Nieuwkerken-Waas, Sinaai en Belsele ook toe te passen in het economisch kernversterkend beleidsplan.