Het projectgebied (10.636,40 m² volgens opmeting) omvat het bouwblok, vlakbij het rond punt aan de kruising van de Parklaan (N16) en de Koningin Astridlaan (N70). Op de site werd ook een paviljoen opgericht. De overige site is volledig geasfalteerd en aangelegd als parking rond het zwembad. Het projectgebied paalt aan de westzijde hotel Serwir en aan de noordzijde aan de achtertuinen van verschillende eigenaars uit de Schoolstraat.
Het perceel is gelegen in BPA 'Park en Laan 11de en 13de wijziging' in een zone voor openbaar nut, goedgekeurd op 4 oktober 2005. Er wordt gewezen op de decretale afwijkingsmogelijkheid in artikel 4.4.9/1 VCRO.
De eigendom van de stad, Parklaan 117, 9100 Sint-Niklaas, wordt verkocht door middel van een verkoop onder voorwaarden. Dit is een publieke verkoopprocedure waarin de stad, als verkopende partij, bij de vergelijkende beoordeling van offertes rekening houdt met het voorwaardenkader dat zij zelf in het lastenboek oplegt. De mate waarin de bieders aan de voorwaarden beantwoorden, bepaalt hun onderlinge rangorde voor toekenning.
De toekomstige ontwikkeling betreft een poort naar de stad. Een hoogstaande, duurzame architectuur is na te streven. Het project biedt een uitstekende opportuniteit om publieke en/of collectieve groene ruimte te creëren. Het project moet voorzien in een voldoende grote, kwalitatieve en aaneengesloten groenzone. Er wordt maximaal aandacht besteed aan de doorwaadbaarheid, een actief gebruik van deze groenzone in functie van spelen, ontspannen, ontmoeten, e.d. en het toevoegen van groenelementen in de omgeving. De ruimte moet bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit van het project en de omgeving. De bestaande (straat)bomen worden waar mogelijk bewaard en geïncorporeerd in de omgevingsaanleg.
Het uitgangspunt: een profiel met MINSTENS 6 bouwlagen. Een plaatselijk hoger profiel kan overwogen worden op basis van de architecturale kwaliteit. Er moet een levendige gelijkvloerse plint nagestreefd worden; buurtondersteunende functies kunnen. Er moet een erfdienstbaarheid gevestigd worden in functie van het feitelijk kruiwagenpad langsheen de achtertuinen grenzend aan de Schoolstraat. Indien gekozen wordt voor een woonfunctie, beschrijft de leidraad bijkomende krijtlijnen.
Door de voorwaarden die worden gesteld, wordt de opdracht gekwalificeerd als een overheidsopdracht. De procedure verloopt volgens een zogenaamde tweestapsprocedure, een mededingingsprocedure met onderhandeling (MMO), waarvan nu de selectieleidraad ter goedkeuring voorligt. Het bestek is in voorbereiding. De opdracht wordt Europees gepubliceerd. In deze fase worden dus enkel kandidaat teams gezocht die interesse hebben om een offerte uit brengen. De selectie zal gebeuren op basis van ervaring. Een doorselectie tot maximum drie geselecteerde teams kan worden gedaan op basis van ervaring en een eerste visienota. Er worden teams gevraagd met een projectontwikkelaar, architect en aannemer. De gunning van de opdracht bestaat in de sluiting van een koopovereenkomst tussen de stad als verkopende partij en de private partner als aankopende partij. Er wordt een vergoeding betaald door de private partner aan de stad; aan de overeenkomst zullen voorwaarden gekoppeld zijn. Van de koper wordt een kwalitatieve en tijdige ontwikkeling verwacht. In de opdracht is voorzien zijn dat er ook kan gewerkt worden met een opstalrecht in plaats van een verkoop, zonder dat de financiële positie van de stad hierbij mag verslechteren.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40, 41 en 293.
Bestuursdecreet.
Wet van 19 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
Wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten en latere wijzigingen (hierna: Overheidsopdrachtenwet) en uitvoeringsbesluiten.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
de selectieleidraad voor de opdracht 'verkoop onder voorwaarden van de site Sinbad' goed te keuren.
Een exemplaar van de selectieleidraad wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
het college van burgemeester en schepenen de opdracht te geven de opdracht te plaatsen en het bestek verder voor te bereiden.