Het project ‘Molenbeek fase B1: Watermolenstraat/Watermolendreef’ betreft de Watermolenstraat vanaf het kruispunt met Hoge Bokstraat en de aansluiting met de Omloopdreef tot de kruising met de Molenbeek en verder tot het kruispunt met Albrecht Rodenbachstraat. Vanaf de kruising met de Molenbeek heet de straat Watermolendreef. Ook wordt het voorplein bij het nieuwe zwembad aangelegd. Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de rooilijn, de aanleg en uitrusting van het voorplein, dat deel zal uitmaken van het openbaar domein, vast te stellen.
De vergunningsplichtige werken binnen voorliggend project betreffen het aanbrengen van verharding, bestaande uit de aanleg van het voorplein bij het nieuwe zwembad. Het voorplein is maximaal circa 38,41 m diep en circa 119,77 m breed. Het wordt voor een gedeelte verdiept aangelegd als grasplein. Deze ruimte kan worden betreden via betonnen trapelementen met afgeronde neus. Het grasplein wordt aangelegd op geotextiel, met daarop ongebonden steenslag, opnieuw geotextiel en een laag teelaarde van 0,30 m. Rondom het plein ligt een border van variërende breedte, uitgevoerd met geotextiel, een onderfundering, een steenslagfundering en een afwerking met betonstraatstenen arduinblauw gezandstraald, met een hellingsgraad van 1,50 %, aflopend naar het grasplein. Links van het grasplein wordt de fundering voorzien voor een luifel, die dienst doet als overkapping bij een zitruimte. Hiervoor werd een apart aanvraagdossier ingediend. Rondom der verharding, aan de rechter- en linkerzijde van het voorplein en tegen de Watermolenstraat wordt een klimaatborder met variërende breedte aangelegd. Het voorplein wordt overgedragen naar het openbaar domein.
De niet-vergunningsplichtige werken betreffen de heraanleg van riolering en wegenis van Watermolenstraat en de aansluiting met andere straten, maar binnen de bestaande rooilijnen. Ook de koker van de Molenbeek aan de rechterkant van het voorplein wordt vernieuwd. Er worden zoveel mogelijk vuilwateraansluitingen weggehaald en regenwateraansluitingen aangesloten. Het voetpad wordt heraangelegd in betonstraatstenen. Deze werken zijn niet vergunningsplichtig.
Openbaar onderzoek:
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 18 maart 2025 tot en met 16 april 2025. Er werden 23 standpunten, opmerkingen of bezwaren ingediend tijdens het openbaar onderzoek.
De ingediende bezwaren handelen alle over de niet-vergunningsplichtige werken, namelijk de werken binnen de rooilijnen, en hebben geen betrekking op het voorplein. Ze worden als bijlage bij deze nota gevoegd.
Aangezien voormelde bezwaren geen betrekking hebben op de vergunningsplichtige werken (het voorplein met rooilijn, aanleg en uitrusting) maar op de niet-vergunningsplichtige werken zijn ze zonder voorwerp en worden ze niet behandeld.
Advies omgevingsambtenaar: gelet op het decreet van 3 mei 2019 betreffende de gemeentewegen, in het bijzonder artikelen drie en vier waarin een algemeen toetsingskader wordt aangehaald gebaseerd op volgende principes:
1. wijzigingen van het gemeentelijk wegennet staan steeds ten dienste van het algemeen belang;
2. een wijziging, verplaatsing of afschaffing van een gemeenteweg is een uitzonderingsmaatregel die afdoende wordt gemotiveerd;
3. de verkeersveiligheid en de ontsluiting van aangrenzende percelen worden steeds in acht genomen;
4. wijzigingen aan het wegennet worden zo nodig beoordeeld in een gemeentegrensoverschrijdend perspectief;
5. bij de afweging voor wijzigingen aan het wegennet wordt rekening gehouden met de actuele functie van de gemeenteweg, zonder daarbij de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang te brengen. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen.
De werken zijn conform het ruimtelijk uitvoeringsplan. Het voorplein geeft de nieuwe sportsite een herkenningspunt in de straat, en kan ook onafhankelijk van de sportsite worden gebruikt. Het draagt bij aan een aangenaam straatbeeld en vergroot de gebruiksmogelijkheden van het openbaar domein. De inrit naar de parking van het Sportkringpark is fysiek en visueel gescheiden van het voorplein. De inrichting is gericht op verschillende gebruikersgroepen. Alle adviesinstanties verlenen een (voorwaardelijk) gunstig advies. De plannen werden opgemaakt in nauw overleg met de betrokken stadsdiensten.
Aan de gemeenteraad wordt dan ook voorgesteld om het rooilijnplan, de aanleg en de uitrusting van het voorplein vast te stellen.
De uiterste beslissingsdatum voor dit dossier is 5 augustus 2025.
Decreet lokaal bestuur, artikelen 40 en 41.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening met uitvoeringsbesluiten.
Omgevingsvergunningsdecreet met uitvoeringsbesluiten.
Decreet betreffende de gemeentewegen.
kennis te nemen van de ingediende bezwaren.
in toepassing van artikel 31 van het omgevingsdecreet en artikel 12 ยง 2 van het decreet houdende de gemeentewegen akkoord te gaan met het rooilijnplan van het voorplein aan Watermolenstraat.
Een exemplaar van de ontwerpplannen wordt als bijlage aan de notulen van deze zitting gehecht.
het ontwerp van het voorplein aan Watermolenstraat vast te stellen conform de bijlagen gehecht aan de notulen van deze zitting.